Les quartiers les moins chers de Londres

Déterminer quels sont les quartiers les moins chers de Londres n’est pas toujours chose facile.

Car la capitale britannique a une réputation qui lui colle à la peau : celle d’être l’une des villes les plus chères du monde. 

Cependant, le coût de la vie n’y est pas totalement uniforme. En effet, certains quartiers sont réservés à des budgets très confortables, alors que d’autres, comme Tottenham ou Woolwich par exemple, peuvent totalement s’adapter à des budgets plus serrés.

Et c’est justement ces quartiers qui nous intéressent ici. Ceux où on peut vivre sans avoir le salaire d’un dirigeant d’une multinationale, et où le loyer mensuel ne se confond pas avec un loyer annuel.

Alors par contre attention, on préfère vous prévenir, on ne va pas vous sortir du chapeau un quartier miracle où avec 500 pounds par mois vous vivrez comme un nabab.

Non. On va juste vous orienter de la meilleure manière possible afin que vous puissiez trouver le quartier le mieux adapté à votre petit budget et qui vous permettra de profiter de Londres sans y laisser tous vos deniers.

En résumé : 

• Plusieurs quartiers sont parmi les quartiers les moins chers de Londres. 

• Certains quartiers les moins chers de Londres sont à privilégier pour les étudiants.

• Certains quartiers d’apparence peu chère sont finalement plus onéreux qu’ils en ont l’air et sont des faux amis parmi les quartiers les moins chers de Londres.

• Movaway vous indique les erreurs à éviter quand on cherche un quartier moins cher à Londres.

Les quartiers les moins chers de Londres : les gagnants du rapport qualité/prix

Lewisham

Des loyers abordables

A cheval entre les zones 2 et 3, ce quartier résidentiel est une affaire à Londres. Déjà, premier bon point, les loyers y sont encore relativement abordables pour la zone. Notamment par rapport aux quartiers centraux. Ici une chambre en coloc vous coûtera entre £750 et £1000 par mois et un appartement avec une chambre entre £1.600 et £2.000.

Des transports qualitatifs

Lewisham ne se situe pas vraiment proche du centre. Cependant, c’est un quartier bien desservi. Et notamment grâce au DLR (Docklands Light Railway) et à la présence de nombreux trains rapides. Depuis Lewisham, il est donc possible d’accéder rapidement à London Bridge (22 minutes en transport), Canary Wharf (33 minutes en transport) ou encore à la City (35 minutes en transport). Et comme vous ne traversez pas la moitié de la ville, l’abonnement reste abordable.

Une ambiance vivante dans l’un des quartiers les moins chers de Londres

Ici, vous trouverez une ambiance multiculturelle, vivante mais plus calme que dans l’Est londonien. Par contre, l’ambiance est parfois très urbaine et peut quelquefois manquer de charme. On peut aussi reprocher à Lewisham d’être assez variable d’une rue à l’autre.

Mais de nombreux cafés indépendants et surtout de grands espaces verts (Blackheath au sein même du quartier et Greenwich Park un peu plus loin) rendent ce quartier agréable. Ici, Londres est pratique, populaire et multiculturelle. Et si on doit citer un lieu qui caractérise ce quartier, on pense tout de suite à Lewisham Open Market. Ce marché illustre très bien le quotidien du quartier. Car à Lewisham on privilégie les commerces de proximité et les marchés plutôt que les enseignes haut de gamme. Votre porte-monnaie appréciera.

Pour qui : C’est l’un des quartiers les moins chers de Londres idéal pour les jeunes actifs de la City, ainsi que les couples qui cherchent un appartement à un bon rapport qualité/prix et proche du centre.

L’activité incontournable du quartier : Une balade avec pique nique sur Blackheath, parc situé à la frontière de Lewisham,  est l’activité idéale à faire. A noter que le nom de Blackheath n’a rien à voir avec la peste noire, contrairement à ce qu’on voit souvent.

Walthamstow

L’un des quartiers les moins chers de Londres très intéressant niveau budget

Ce quartier à la fois créatif et familial de la zone 3 a toute sa place dans cet article, même s’il a vu ses loyers augmenter ces dernières années en raison de son attractivité grandissante. Si vous souhaitez vivre ici, il faudra débourser chaque mois entre  £850 et £1 100 pour une chambre en coloc, entre £1 350 et  £1 700 pour un studio et entre £1 700 à £2 100 pour un appart avec une chambre. Ce n’est donc pas le quartier le moins onéreux de Londres si on s’en tient seulement au loyer. Mais son offre de commerce, son ambiance village, sa vie culturelle hyper bien développée et surtout son bon réseau de transports en font un quartier très intéressant niveau budget. On trouve à Walthamstow un bon rapport qualité / prix avec de nombreux commerces de proximité à des prix raisonnables et des restaurants abordables.

Un temps de transport maîtrisé

Côté transport, le fait d’être en pleine zone 3 vous permet de ne pas dépenser une fortune en trajet (le fameux système de zones des transports londoniens).

Et la situation de Walthamstow est idéale car vous aurez accès à la Victoria Line et au London Overground, qui eux vous donneront accès une grande partie de Londres. Ainsi, vous aurez la garantie de ne pas passer la moitié de la journée dans les transports. La Victoria Line vous donnera accès à la King’s Cross St Pancras en moins de 30 minutes et à Oxford Circus en 35 minutes.

Vous pourrez également accéder rapidement à Liverpool Street (18 minutes avec le London Overground, ligne Weaver) et donc à la City.

Et en 15 minutes, vous serez à Bethnal Green, ce qui vous permettra de rejoindre très rapidement et facilement le cœur de l’East End avec notamment Shoreditch et Brick Lane.

A noter toutefois qu’en heure de point les transports peuvent vite être bondés, ce qui n’est pas toujours agréable.

Une ambiance unique

Et pour s’imprégner pleinement de l’ambiance du quartier, RDV au Walthamstow Market. Bien plus qu’un simple marché, le plus long marché de rue en plein air d’Europe (1 km tout de même ! )  est une véritable institution qui perdure depuis 1885.

Pour qui : C’est un quartier résidentiel et agréable très recherché par les jeunes actifs et les familles.

L’activité incontournable du quartier : N’hésitez pas à passer les portes du William Morris Gallery, musée consacré à William MORRIS, célèbre designer et l’un des principaux fondateurs du mouvement Arts and Craft. Et s’il fait beau, vous pouvez même profiter du parc de la maison, rebaptisé aujourd’hui Lloyd Park. 

Woolwich

L’accès rapide au centre

Woolwich, bien qu’un peu excentré, est un quartier qui compte aujourd’hui à Londres, notamment grâce au développement de la Elizabeth Line et de nombreux programmes immobiliers. Vous trouverez dans ce quartier de la zone 4 beaucoup d’immeubles neufs, ce qui en fait un quartier plutôt résidentiel très agréable, notamment grâce à la présence de la Tamise et de ses berges.

Côté transports, Elizabeth Line a clairement changé la donne de ce quartier en lui permettant un accès plus rapide au centre. Fini donc l’impression de vivre à l’autre bout de la ville puisque, depuis Woolwich, il est possible d’accéder notamment à Canary Wharf en 8 minutes, Whitechapel en 13 minutes, Liverpool Street en 16 minutes, Paddington en 34 minutes ou encore à l’aéroport d’Heathrow en 1 heure (ok on ne voyage pas tous les jours mais c’est toujours un bon point de ne pas être trop loin d’un aéroport).

Des loyers et un coût de la vie attractifs

Alors attention on reste sur des loyers londoniens, mais abordables. Il faudra ainsi inclure dans son budget mensuel £700 à £950 pour une chambre en coloc, £1 250 à £1 600 pour un studio, £1 600 à £1 950 pour un appartement avec 1 chambre. 

Le coût de la vie est intéressant à Woolwich.

Et le meilleur moyen de s’en rendre compte est de se rendre à Beresford Square, au Woolwich Market. Ici, vêtements, chaussures et produits alimentaires se vendent sur des étales présentes depuis le XVIIème siècle. C’est également l’occasion idéale pour faire ses courses à bas coût (les fruits et légumes sont très intéressants ici pour les petits budgets) tout en appréciant le contraste entre les transformations du quartier et son ancien visage populaire.

Attention toutefois car les supermarchés permettent de maîtriser son budget mais les sorties peuvent vite faire pencher la balance. Et côté ambiance, certaines zones du quartier peuvent malheureusement être vues comme plutôt impersonnelles.

Pour qui : Idéal pour les jeunes actifs et les jeunes couples. Les constructions récentes séduisent les amateurs de logements modernes.

L’activité incontournable du quartier : C’est à Woolwich en 1886 qu’est né Arsenal : 15 ouvriers de la manufacture d’armement ont créé l’équipe Dial Square en se cotisant pour acheter un ballon. Ils ont adopté le nom Royal Arsenal après leur premier match et première victoire. Si vous cherchez une activité gratuite à faire dans le quartier, vous pouvez vous promener dans l’ancien site du Royal Arsenal, immense quartier historique au bord de la Tamise.

Barking

Un des coûts de la vie les plus compétitifs de la ville et des quartiers les moins chers de Londres 

Avec Barking, on passe ici dans l’un des secteurs les moins chers du grand Londres.

Dans ce quartier de la zone 4, les loyers sont relativement bas (relativement car on reste tout de même à Londres, ne l’oublions pas). Les loyers des chambres en colocation se situent par exemple entre £650 et £900 par mois et ceux des studios entre £1 100 et £1 450. Quant à ceux d’un appartement 1 chambre, ils se situent entre £1 400 et £1 750.

Le coût de la vie de Barking est l’un des moins élevés de Londres, ce qui en fait un quartier hyper intéressant pour les budgets serrés. Ici les cafés sont restés des cafés fonctionnels et populaires au lieu de devenir des coffee shop trendy et instagramables (et donc chers).

Si vous vous rendez au Barking Market, vous apprécierez forcément de retrouver ce qu’on attend d’un marché : un endroit simple où les habitants se croisent pour faire leurs courses du quotidien sans pour autant dépenser une fortune. Et ce marché populaire illustre parfaitement le côté abordable de ce quartier. Faire ses courses et ses repas quotidiens quand on réside à Barking reste donc très abordable pour Londres.

Un quartier résidentiel mais bien desservi

A noter toutefois qu’il s’agit d’un quartier plutôt résidentiel et peu touristique. La vie sociale n’y est donc pas forcément extrêmement développée, même si on y trouve tout ce qu’il faut. La vie nocturne et culturelle y est donc plutôt limitée.

Côté transports, vous trouverez ici District Line, Hammersmith & City Line, Overground et C2C Rail. Vous pourrez ainsi accéder à Liverpool Street en 25 minutes, à la Tour de Londres en 20 minutes, au cœur de la City en 15 minutes. C’est donc un quartier bien connecté.

Pour qui : Barking, c’est quartier qu’on conseille au petits budgets, quels qu’ils soient.

L’activité incontournable du quartier :  prenez 1.300 ans d’histoire dans la vue en allant vous promener à Abbey Green et visiter les ruines de Barking Abbey, fondée vers 666. Cette abbaye existait bien avant que Londres ne devienne une grande ville et constituait l’une des communautés religieuse féminine les plus puissantes d’Angleterre.

Ilford

Des logements abordables

Ilford est réputé pour son offre de logements relativement abordables. Dans ce quartier de la zone 4, une chambre en colocation coûte entre £700 et £950, un studio entre £1 150 et £1 500 et un appartement 1 chambre entre £1 450 et £1 850. Mais ces coûts attractifs ne sont pas les seuls arguments du quartier pour figurer dans cet article.

Une bonne offre de transports

Certes, Ilford est assez éloigné du centre. Mais il est tout de même bien desservi, notamment grâce à Elizabeth line qui le relie au centre en moins de 25 minutes, et grâce à un réseau de bus très développé. Petite précision que le bus est également un allié de votre porte-monnaie (un bon point en plus).

Des commerces en quantité

Ce quartier résidentiel possède également de nombreux commerces, ainsi qu’une très bonne offre de restauration. Il ne sera donc pas nécessaire de passer du temps dans les transports à la moindre occasion. De plus, c’est un quartier économique avec des prix accessibles.

Une ambiance familiale et multiculturelle

On y trouve ici une ambiance plutôt familiale. Le quartier est plutôt résidentiel. Et cela peut être vu comme un inconvénient. Pour une vraie expérience du quotidien, il faut se rendre sur Ilford High Road : commerces indépendants, restaurants et take-away abordables, commerces du Moyen-Orient et d’Asie du sud anime cette rue et font vibrer le quartier.

Pour qui : principalement ceux qui privilégient le budget plutôt que la situation géographique.

L’activité incontournable du quartier : Valentines Mansion & Gardens, manoir construit en 1696, aurait pu devenir le pub incontournable d’Ilford. Mais grâce à la mobilisation des habitants du quartier, c’est aujourd’hui le lieu idéal pour aller faire une balade et admirer gratuitement un magnifique jardin anglais.

Tableau des coûts mensuels moyens des gagnants du rapport qualité/prix des quartiers les moins chers de Londres

Les quartiers les moins chers de Londres : les plus étudiants compatibles

New Cross

Une vraie vie étudiante

New Cross, c’est le meilleur choix des étudiants qui souhaitent maîtriser leur budget, sans pour autant mettre de côté la vie étudiante. Car la vie sociale, c’est vraiment le point fort du quartier. Ici, on trouve beaucoup de pubs étudiants, de petits cafés, de salles de concert et beaucoup de soirées sont organisées. Cela est notamment dû à la présence de Goldsmiths. Deux lieux sont par ailleurs bien réputés pour leurs soirées :

• Amersham Arms (388 New Cross Rd, SE14 6TY, Londres),

• New Cross Inn (323 New Cross Rd, SE14 6AS, Londres).

Des universités accessibles et un très bon réseau de transport

Si c’est un quartier avec une vraie vie étudiante, c’est notamment grâce à sa proximité avec de nombreux établissements universitaires. Goldsmiths University of London se situé en plein cœur de New Cross. Et ses étudiants y organisent régulièrement de très nombreux évènements tournant autour de la musique. Trinity Labnan Conservatoire of Music and Dance, University of Greenwich et London South Bank University sont également bien accessibles depuis New Cross.

Côté transport, le gros avantage de New Cross c’est la présent de New Cross et New Cross Gate. Elles sont desservies par la Windrush Line de l’Overground, avec également des services ferroviaires et de nombreux bus. New Cross Gate dispose notamment de connexions vers London Bridge (environ 10 minutes) et le sud de Londres.

Des loyers relativement attractifs et un coût de la vie plutôt économique

Côté logement, il faut débourser en moyenne £850 – 1.000 par mois pour une chambre en coloc, £1.350 pour un studio et £1.600 pour un appartement solo. C’est un quartier économique. Mais comme il est très étudiant, le budget sorties peut vite grimper.

Pour qui : New Cross est donc un quartier de la zone 2 bien desservi et avec une vraie ambiance étudiante, ce qui en fait un quartier idéal pour les étudiants qui souhaitent maîtriser leur budget. Surtout les étudiants de Goldsmiths.

L’activité incontournable du quartier : voir un concert dans une petite salle locale. On te conseille le Jazzbourne (443 New Cross Rd, SE14 6TA, Londres), une petite salle très intimiste qui organise concert, cabaret ou autre.

Stratford

Un quartier compétitif niveau budget global

Stratford n’est pas un quartier pas cher. Il a cependant toute sa place ici car, même si ses loyers ne sont pas spécialement bon marché (£900-1.000 pour une chambre en coloc, £1.500-1.800 pour un studio, £1.650-2.000 pour un appartement avec une chambre), il reste très compétitif d’un point de vue étudiant. Il fait même partie des quartiers étudiants populaires. Car les dépenses quotidiennes sont raisonnables. Mais attention toutefois car de nombreuses tentations existent ici avec le centre commercial Westfield Stratford City, ses magasins et ses restaurants.

Le point fort du quartier : les transports

Le réseau de transport constitue le gros point fort de ce quartier à cheval entre les 2 et 3, car il permet de rejoindre de nombreuses universités sans passer la moitié de sa journée dans le Tube. Grâce à la fameuse Elizabeth Line, Liverpool Street et Canary Wharf sont accessibles en 5 minutes, Paddington en 20 minutes. La Central Line te donnera également accès à de très nombreux quartiers de Londres.

Et même à pieds, de très nombreux campus sont accessibles. Depuis Stratford, vous pourrez rejoindre le campus de Stratford de l’University of East London en moins de 20 minutes,  University College London (UCL East) en 15 minutes, Loughborough University London en 30 minutes, l’University of the Arts London – London College of Fashion en 18 minutes.

Et qui dit accessibilité à pied dit abonnement de transports facultatif. Ce qui signifie qu’en vivant à Stratford vous pourrez faire une sacrée économie sur les transports. 

Une vie sociale intéressant pour un étudiant

Côté vie sociale, ce quartier est très intéressant pour un étudiant car on y trouve absolument tout ce qu’il faut : supermarchés, restaurants, cafés, salles de sports, cinéma, bars, etc.Le quartier possède deux gros avantages : 

• Westfield Stratford City : le gros centre commercial du quartier qui est vraiment the place to be,

• Queen Elizabeth Olympic Park : le grand espace vert aménagé pour le JO de Londres de 2012 et qui bénéficie de nombreuses infrastructures sportives.

Pas besoin de sortir du quartier pour trouver un vrai quotidien.

Pour résumer, Stratford c’est : des logements modernes, des transports exceptionnels avec un accès rapide au centre de Londres, des universités accessibles à pied, des espaces verts et des infrastructures sportives, beaucoup de commerces, une ambiance internationale.

Pour qui : Les étudiants qui veulent avoir tout à portée de main.

L’activité incontournable du quartier : Monter sur l’ArcelorMittal Orbit puis se promener dans l’Olympic Park, le lieu emblématique du quartier. 

Mile End

Un quartier universitaire

Mile End, c’est le quartier universitaire de la zone 2 d’East London. Là où New Cross est plus alternatif, Mile End est plus studieux. Et cela est dû notamment à la présence de Queen Mary University qui possède ici un véritable campus intégré au quartier avec notamment des logements étudiants, une bibliothèque ouverte 24h/24, des cafés à l’ambiance étudiante, des restaurants, des salles de sport et de nombreux espaces de travail. Il est ici totalement possible de vivre, étudier et profiter sans sortir du quartier. Et là on sait que vous nous voyez venir : qui dit ne pas sortir du quartier (en tout cas régulièrement hein parce qu’il faut quand même profiter de Londres), dit ne pas avoir besoin d’un abonnement de transport. Et ça c’est une très bonne nouvelle pour votre budget.

Un budget maîtrisé : la clé des quartiers les moins chers de Londres

Côté budget justement, il faut compter mensuellement environ £950-1.150 pour une chambre en coloc, £1.500-1.800 pour un studio, £1.800-2.200 pour une appart avec une chambre. Mais Mile End réussit le tour de force d’allier un coût de la vie raisonnable avec toutefois des sorties possibles compte tenu de sa localisation.

Une localisation de qualité

Mile End est extrêmement bien situé, notamment aux regards de nombreuses universités. A noter qu’il est évidemment possible de vivre à Mile End sans pour autant étudier à Queen Mary. UCL, London Metropolitan University, University of East London sont également facilement accessibles depuis Mile End. Et notamment parce que Mile End est très bien desservi. La Central Line permet de rejoindre Liverpool Street en une quinzaine de minutes. Le quartier est également desservi par District Line et Hammersmith & City Line. La localisation de Mile End est sans conteste son énorme point fort.

Une vie sociale développée

Et côté activités, on ne s’ennuie pas à Mile End. Une envie de verdure ? Mile End Park est l’endroit idéal. Un sursaut sportif ? Aucun problème grâce au Mile End Leisure Centre, au Mile End Climbing Wall, au skate park ou encore au circuit de karting. Envie de se faire une toile ? Bonne nouvelle, il y a un ciné à Mile End, le Genesis Cinéma. Une petite faim ? De nombreux cafés et restaurants sauront vous sustenter. Envie de faire du shopping ? Marchés et commerces sont à votre disposition.

Pour qui : les étudiants qui veulent maximiser le rapport prix / localisation.

L’activité incontournable du quartier : Se promener le long du Regent’s Canal, le lieu emblématique du quartier, jusqu’à Victoria Park, particulièrement agréable quand il fait beau. 

Finsbury Park

Un quartier pratique

Finsbury Park, c’est le bon compromis du Nord de Londres, la bonne alternative des étudiants du Nord qui rêvent de l’Est et du Sud.

Du fait de sa situation, il est plus avantageux pour les étudiants du Nord et du centre de Londres. Résider à Finsbury Park est très intéressant pour les étudiants d’UCL (environ 15 minutes en transports), de London Metropolitan University (11 minutes en transport, 22 à pied), de University of Westminster (30 minutes en transport en fonction du campus), et les universités du centre. Finsbury Park est un quartier pratique, notamment grâce à un bon réseau de transport (Piccadilly Line, Victoria Line, National Rail). A noter qu’avec la Victoria Line le centre est rapidement accessible (Oxford Circus est à 8 minutes de transport). Et Le West End est à seulement 20 minutes.

A la différence de certains quartiers que l’on conseille aux étudiants, Finsbury Park est moins “campus” et plus quartier londonien vivant. Ce qui le rend très intéressant au quotidien. 

Un choix raisonnable quand on cherche les quartiers les moins chers de Londres

Ce quartier est un peu moins abordable que New Cross ou que Mile End. Toutefois, du fait de sa situation géographique en zone 2 et de son excellente desserte, Finsbury Park constitue un choix très raisonnable. Car la localisation fait beaucoup ici. Côté loyer, il faudra ici débourser en moyenne £1.000 par mois pour une chambre en coloc, £1.500 pour un studio et £1.750 pour un appartement avec une chambre. (Clairement ici on privilégie la coloc). Le coût de la vie peut être qualifié de raisonnable, bien que plus élevé que dans certains quartiers en ce qui concerne les cafés et les resto. Mais la localisation en zone 2 permet un petite économie non négligeable sur les transports.

Pour qui : les étudiants qui veulent être proche du centre et être dans un quartier vivant. On le recommande particulièrement aux étudiants de UCL, City ou London Met qui ne veulent pas se ruiner en loyer.

L’activité incontournable du quartier : Faire la Parkland Walk : une ancienne voie ferrée transformée en promenade verte vers Highgate. 

Tottenham

Le bon plan de la coloc

Avec Tottenham, on migre doucement mais sûrement vers la zone 4, le quartier étant à cheval entre les zones 3 et 4. Ce quartier se transforme depuis quelques années. Les loyers restent ici abordables, même s’ils augmentent assez rapidement. C’est donc clairement le moment pour s’y installer. La coloc est ici un très bon plan puisqu’une chambre en colocation coûte mensuellement entre £700 et £950. Pour un studio, il faut compter entre £1 200 et £1 500. Un appartement avec une chambre montera jusqu’à £1 900 par mois. En dehors du loyer, on trouve ici beaucoup de commerces et de marchés indépendants qui permettent de maîtriser ses dépenses.

Les points forts du quartier

Ce quartier, en plus d’être abordable, possède également deux points forts : 

• d’abord son ambiance. Car ici, il y a de la vie. L’ambiance est multiculturelle, il y a beaucoup de commerces internationaux, des restos à foison et les espaces culturels s’y développent fortement. A Tottenham, on ne s’ennuie donc pas. Un lieu illustre très bien l’ambiance de Tottenham : le Seven Sisters Market. Ici, la nourriture permet de s’évader en Amérique latine avec des portions généreuses et peu chères. 

• ensuite, ce quartier est très bien desservi. La victoria Line, l’Overground et le national Rail vous permettent d’accéder à tout Londres rapidement et avec un abonnement relativement abordable, surtout si votre logement est situé en zone 3.

Ce deuxième point fort permet un accès facile et rapide à plusieurs universités. L’accès à Queen Mary University, London Met, UCL ou encore LSE se fait en moins de 30 minutes. Et pour les étudiants de Middlesex, Greenwich et King’s College, il faudra compter environ 45 minutes. 

Pour qui : Tottenham est totalement “étudiant compatible ». Il est également adapté aux jeunes actifs au budget serré qui privilégient ambiance et prix plutôt que quartier chic. 

L’activité incontournable du quartier : Pour les amateurs de vieilles pierres, vous pouvez visiter gratuitement Bruce Castle et son parc. Pour la petite info, le nom vient d’un roi d’Ecosse qui n’a probablement jamais mis un pied dans le château.

Les quartiers les moins chers de Londres : tableau des coûts mensuels moyens des quartiers les plus étudiants compatibles

Les quartiers les moins chers de Londres : les faux amis

Dagenham

Le coût du loyer et des transports

A Dagenham, on retrouve un peu le même problème. Les loyers sont très abordables pour Londres : environ £700 pour une chambre en coloc, £1.000 pour un studio et £1.350 pour un appart avec une chambre. Mais à la différence de Thamesmead, le quartier est plutôt bien desservi puisqu’on trouve plusieurs stations de la District Line. Jackpot nous direz-vous. Et bien non. Parce que la District Line présente un problème majeur : elle est lente. Alors certes vous avez une ligne, mais vous mettez un temps interminable pour passer de la zone 5 à la zone 1 (un temps à vous faire regretter un trajet avec 3 changements sur des lignes rapides !). S’ajoute à cela le coût. Car qui dit zone 5 dit coût des transports plus élevé. Par contre, bon point pour le coût de la vie qui est ici très bas pour Londres

Pour qui : C’est le quartier idéal pour les très petits budgets qui travaillent à l’est. Il est moins adapté aux étudiants qui veulent profiter de ce que Londres a à offrir.

L’activité incontournable du quartier : Mayesbrook Park est un endroit très agréable des lacs, des chemins de promenade et des équipements sportifs. 

L’accès aux université

Pour l’accès aux universités, le fait qu’il y ait des stations de métro dans le quartier simplifie les choses. Il faut compter entre 30 et 45 minutes pour rejoindre l’UEL, 30 minutes pour rejoindre Queen Mary University et environ 1h pour rejoindre l’université de Greenwich.

On pourrait donc se dire que finalement c’est pas si mal pour un étudiant à Londres.

Mais choisir Dagenham, c’est choisir la complexité pour passer une soirée dans le centre. Ce qui, de notre point de vue, est un inconvénient pour les étudiants. Tout cela fait que, bien que Dagenham puisse être considéré comme l’un des quartiers les moins chers de Londres, il ne nous semble pas vraiment correspondre à ce qu’on attend d’un quartier agréable à vivre avec un petit budget, surtout pour un étudiant.

Car pour profiter il faudra forcément en sortir et de un ça a un coût et de deux le trajet peut vite être une galère.

Edmonton

Un quartier attractif à première vue

A cheval entre les zones 4 et 5, c’est l’exemple type du faux ami des quartiers moins chers à Londres.

Niveau loyer, Edmonton peut se targuer d’être l’un des endroits les moins cher de Londres. Difficile de trouver moins chers d’une chambre en coloc à environ £800, un studio à £1.000 et un appartement avec une chambre à £1.300.

Niveau transport, Edmonton n’est pas si mal desservi grâce à Edmonton Green et Silver Street et de nombreuses lignes de bus. Pour le budget des transports, tout dépend de si vous vous trouvez en zone 4 ou en zone 5. Mais dans tous les cas, il faudra mettre la main au porte-monnaie. Toutefois, vu le coût des loyers, on peut se dire que si on n’a pas besoin de se déplacer chaque jour, ça peut valoir le coup.

Qui n’en reste pas moins un faux ami

Mais alors pourquoi c’est un faux ami ? Ça tient en deux points. Déjà, d’un point de vue purement étudiant, les universités ne sont pas rapidement accessibles. Il faut compter 1h15 pour aller à Middlesex University, UEL ou l’université de Greenwich et 1h30 pour accéder à Hertfordshire. Les temps de transports sont donc affreusement longs. Même pour Londres. Et ensuite et bien la vie sociale est totalement adaptée au coût des loyers. Ici pas de petits cafés sympa, de grand choix de restaurant, de lieux avec une vraie ambiance étudiante. Edmonton n’est pas forcément un quartier où il fait bon vivre. On trouve ici des coûts du quotidien assez faibles notamment grâce à une bonne offre de commerces indépendants et une offre alimentaire diversifiée. Et aussi au peu de tentations de sorties.

Pour qui : Edmonton c’est un choix purement économique. On le recommande aux budgets très serrés et à ceux qui privilégient le logement à l’ambiance du quartier.

L’activité incontournable du quartier : Forty Hall est un incontournable du quartier et permet de voir le côté vert et historique du quartier.

Croydon

Des nombreux avantages

Croydon se qualifie difficilement en tant que faux amis car pas mal d’arguments jouent en sa faveur. Côté loyer, il faut compter en moyenne environ £850 pour une chambre en coloc, £1.150 pour un studio et £1.350 pour un appart avec une chambre. Côté transport, Croydon est intéressant car il est très bien relié à Londres. Son réseau ferroviaire illustre parfaitement ce bon point (Southern, Thameslink, London Overground, ainsi que Tramlink).Pour les universités, plusieurs sont accessibles. Et le gros avantage de Croydon, contrairement aux autres quartiers de cette partie de notre article, c’est qu’il dispose d’une vraie vie sociale et urbaine. A Croydon on trouve des restaurants, des bars, des marchés, des lieux pour faire du shopping et des évènements y sont fréquemment organisés.

Mais qui sont à nuancer

Alors pourquoi est-il dans cette partie et pas plutôt dans la précédente ? Et bien parce que Croydon est un quartier à nuancer. Notamment parce que Croydon est un immense quartier et est en conséquence très variable d’un secteur à l’autre. Et c’est pour cela que c’est un faux ami. Si vous choisissez bien votre secteur, ça peut être un bon plan. Mais si vous choisissez mal, c’est une autre histoire. Certains endroits sont très mal desservis, moins festifs et pas forcément très sécurisants. En fonction du secteur, Croydon offre un bon rapport qualité / prix avec une excellente offre de commerces, supermarchés, restaurants et lieux où sortir.

Pour qui : Si vous choisissez bien votre secteur, Croydon est intéressant pour les jeunes actifs et les étudiants au budget serré qui veulent tout de même avoir une vraie vie urbaine.

L’activité incontournable du quartier : Oubliez l’image très urbaine de Croydon et allez faire une petite rando à Croham Hurst Wood.

Tableau des coûts mensuels moyens des faux amis des quartiers les moins chers de Londres 

Tableau récapitulatif des quartiers les moins chers de Londres

Les quartiers moins chers à Londres : les erreurs à éviter

Ne prendre en compte que le loyer 

L’erreur absolue quand on cherche un quartier moins cher à Londres, c’est de ne tenir compte que du prix des loyers.

Alors oui, le loyer, c’est la dépense number one à Londres et en général c’est assez représentatif du coût de la vie du quartier. Trouver un appartement avec un petit loyer dans un quartier avec un niveau de vie élevé relève en effet plus souvent du miracle que du quotidien.

Mais rare ne veut pas dire impossible. Ainsi, se fier seulement au coût du loyer serait la plus grosse erreur à faire.

De plus, le loyer n’est pas le seul coût afférent au logement. De nombreuses charges peuvent s’ajouter au loyer en tant que tel. Ne les négligez pas. Un abonnement internet, l’eau, l’électricité, la council tax, constituent autant de petits frais annexes à prendre en compte dans le budget. Il faut être vigilant sur le loyer affiché et les ajouter si besoin car ils font totalement partie du loyer. Et qui peuvent vite faire gonfler une note d’apparence basse.

S’éloigner du centre sans réfléchir 

En ce qui concerne le coût des transports, il est impératif de se rappeler que Londres est une ville divisée en 9 zones et que cela impacte considérablement le coût des transports.

Le principe est simple : plus vous avez besoin de traverser de zones, plus votre titre de transport vous coûtera cher. Ainsi, en fonction du quartier choisi, le coût des transports peut très vite grimper. Et un loyer peu cher peut vite être mal compensé par un abonnement de transport hors de prix.

En ce qui concerne l’accès au centre ou à tout autre point d’intérêt de votre choix, on se doit de vous rappeler qu’un quartier d’une zone éloignée peut tout de même être mieux desservis que certains quartiers situés dans les zones 2 et 3. L’offre de transport n’est pas forcément égale d’un endroit à l’autre de Londres, quelque soit la zone. Et cela peut impacter considérablement le temps de transports. En effet, avec le développement de certains transports, certains trajets ont été considérablement raccourcis.

Ainsi, en faisant une certaine balance et en fonction de votre situation, s’éloigner du centre peut être soit une très bonne idée soit au contraire une très mauvaise. Il est donc impératif de bien analyser les différents éléments, à savoir le coût et l’offre de transport.

Négliger le coût de la vie

Afin de déterminer si un quartier est cher ou non, il est impératif d’ajouter au loyer et au transport le coût de la vie, car il peut très largement varier d’un quartier à l’autre.

Il faut regarder combien coûtent les éléments du quotidien et l’offre que l’on trouve dans le quartier. Est-ce qu’on trouve dans le quartier des supermarchés qui affichent des prix abordables ? Comme Aldi par exemple. Ou est-ce qu’au contraire on y trouve plutôt des petites épiceries ou des supermarchés à des prix plus élevés comme Mark & Spencer ? La note à la fin du mois peut ainsi passer du simple au double en fonction de ce qu’on trouve dans le quartier.

L’offre est également importante. Car s’il n’y a qu’un seul supermarché, même s’il est discount, il se peut que cela soit insuffisant pour le quotidien. Il faudra alors sortir du quartier et éventuellement prendre les transports. La tentation de manger plus régulièrement dehors pourra également être plus présente si vous ne trouvez pas tout ce qu’il faut aux courses. Et cela engendrera forcément un coût supplémentaire.

Conclusion

Des loyers abordables pour Londres et des quartiers moins chers, ça se trouve. Mais qu’en est-il vraiment quand on s’y intéresse de plus près ? Analyser seulement le loyer ne suffit pas.  

Les transports, le coût de la vie, ainsi que l’ambiance, sont également à prendre en compte, surtout quand on est étudiant.

Car quoi de plus dommage que de venir vivre à Londres et de passer sa vie dans les transports et ne jamais profiter de ce que cette ville incroyable a à offrir ?

Un quartier à loyer bas mais avec peu de transport ou une vie sociale inexistante devient tout de suite moins intéressant. Et il peut même finalement revenir à terme plus cher qu’un quartier avec des loyers un peu plus élevés. Car si vous devez traverser tout Londres pour aller à l’université vous reporter sur des fast-food parce que l’offre de commerce est insuffisante pour faire vos courses, aller dans le centre profiter d’une soirée et payer le prix qui va avec, alors votre budget final pourrait très vite explosé.

Alors on le répète encore une fois : les quartiers les moins chers de Londres doivent être analysés dans leur ensemble, et non seulement sur le coût des loyers.

Et surtout, n’hésitez pas à contacter Movaway pour vous accompagner dans vos recherches. On connaît Londres sur le bout des doigts et on vous aidera à trouver le logement qui sera parfaitement adapté à vos besoins.

FAQ

Un loyer bas est-il forcément synonyme d’absence de vie sociale ?

Non pas du tout. Certains quartiers proposent des loyers attractifs et un coût de la vie relativement bas, tout en promettant une vie sociale intéressante. On pense notamment à New Cross, ou encore certains secteurs de Croydon.  

Est-ce intelligent de s’éloigner du centre ?

Pas forcément. A première vue on peut légitimement penser que oui. Car les loyers des zones 4 ou 5 sont souvent plus intéressants que ceux des zones 2 et 3. Cependant, il faut vraiment regarder la situation dans son ensemble. S’éloigner implique des coûts de transport plus élevés, des temps de trajets qui peuvent être plus ou moins long si le quartier est mal desservi, et une vie sociale quelquefois très faible. Il faudra alors rejoindre pour profiter d’une soirée, et cela impactera votre budget. Alors s’éloigner du centre oui. Néanmoins, on prend le temps de bien tout prendre en compte avant de se décider.

Vivre en zone 4 : bonne ou mauvaise idée ?

On ne peut pas être catégorique. Car tout dépend du quartier, de vos déplacements quotidiens, de ce que vous attendez d’une vie sociale et évidemment de votre budget. Résider en zone 4 peut quelquefois être plus intelligent que de vivre dans certains quartiers de la zone 2 ou 3 qui peuvent être mal desservis. Gardez bien à l’esprit que la qualité et la fréquence des transports ne sont pas forcément liés à la zone. Ainsi, vivre en zone 4 peut totalement être une excellente idée.

Certains quartiers parmi les quartiers les moins chers de Londres sont-ils déconseillés aux étudiants ?

Oui, certains quartiers parmi les quartiers les moins chers de Londres ne nous semblent pas forcément être très adaptés aux étudiants. Soit parce qu’il faut une demie journée pour rejoindre une université, soit parce que la vie sociale manque cruellement d’attrait pour un étudiant. C’est le cas par exemple d’Ertih, Dagenham. Ou même d’Ilford et de Barking. Bien que plus intéressants que les deux premiers, ils ne figurent tout de même pas dans le top des quartiers qu’on conseille aux étudiants car la vie sociale qu’on y trouve manque de peps.

Je suis étudiant à l’UCL, quel quartier privilégier parmi les quartiers les moins chers de Londres ?

Pour un étudiant qui cherche l’un des quartiers les moins chers de Londres et qui étudie à UCL, Stratford nous semble être un bon choix. UCL est facilement accessible et Stratford possède de très nombreux arguments pour séduire les étudiants. 

J’ai un budget très serré. Quel quartier me conseillez-vous parmi les quartiers les moins chers de Londres ?

Si tu as un budget vraiment très serré mais que tu veux tout de même être bien situé et avoir accès à Londres, on te conseille Barking. Ce n’est pas vraiment un quartier étudiant mais il est très intéressant pour les budgets serrés. Si tu préfères un quartier avec une vraie vie sociale intéressante, le bon plan c’est certains secteurs de Croydon. Tu peux aussi opter pour d’autres quartiers comme Edmonton ou Dagenham mais ils sont vraiment bien moins intéressants socialement. 

Est-ce que Movaway peut m’aider à trouver un logement parmi les quartiers les moins chers de Londres ?

OUI. Et avec plaisir en plus. N’hésite pas à nous contacter et on pourra faire le point ensemble sur ton budget, l’université où tu vas étudier, ce que tu attends d’une année à Londres… Afin que tu puisses trouver le quartier le plus intéressant pour toi. Et qui sait ? Ton logement se trouve peut-être dans l’un des quartiers les moins chers de Londres.