Tu arrives sûrement bientôt à Londres le temps d’un stage ou d’un séjour. On doit te demander une caution pour ton logement mais tu ne sais pas comment ça fonctionne ? Ne t’inquiète pas ! Ainsi, grâce à Movaway, tu as la chance d’en apprendre un peu plus sur la caution au Royaume-Uni.
Dans la plupart des cas, le locataire doit verser une caution au Royaume-Uni avant d’emménager dans une propriété. Cette caution au Royaume-Uni est généralement égale à un mois de loyer et le propriétaire la conserve jusqu’à la fin du contrat de location. Le locataire se verra restituer l’argent qui reste après déduction des dommages et intérêts (le cas échéant). Dans la suite de ce blog, nous examinerons le fonctionnement des dépôts de garantie au Royaume-Uni; y compris la loi qui les entoure et les conseils pour récupérer votre dépôt.
Qu’est-ce qu’une caution au Royaume-Uni de location et pourquoi dois-je en payer une ?
Une caution au Royaume-Uni locative est une somme d’argent que vous verséz à votre propriétaire lorsque vous emménagez dans une nouvelle propriété locative. La caution au Royaume-Uniest généralement égale à un mois de loyer, et elle sert à couvrir les dommages que vous pouvez causer à la propriété pendant votre location. La caution au Royaume-Uni s’utilise également pour garder votre place dans le logement ; si vous décidez de partir plus tôt, votre propriétaire peut utiliser la caution pour couvrir les frais de relocation du logement.
En bref, une caution au Royaume-Uni de location est un moyen pour les propriétaires de protéger leur investissement et de s’assurer que les locataires sont responsables des dommages. Bien que cela puisse sembler être une dépense supplémentaire; une caution locative est en fait un bon moyen de se protéger des coûts inattendus sur la route.
Combien dois-je m’attendre à payer comme dépôt de garantie ?
Comme tout locataire le sait, le dépôt de garantie est une partie essentielle du processus de location. Ce dépôt est généralement égal à un mois de loyer; et il sert à protéger le propriétaire en cas de dommages à la propriété. Cependant, il y a quelques points que les locataires doivent garder à l’esprit en ce qui concerne le dépôt de garantie. Tout d’abord, le dépôt se paye en espèces ou par chèque, et il faut le donner directement au propriétaire.
Deuxièmement, le dépôt s’effectue dans les 24 heures suivant la signature du bail. Enfin, les locataires doivent toujours avoir une preuve de prélèvement pour le dépôt.
Que se passe-t-il si je ne veux pas payer d’acompte ?
Si vous ne voulez pas payer de caution au Royaume-Uni pour la location, vous pourrez peut-être vous en tirer si vous avez de la chance. Cependant, si le propriétaire ou le gestionnaire immobilier l’apprend; il peut vous facturer des frais de retard ou même vous expulser de la propriété.
Il est important de se rappeler que les dépôts sont généralement là afin de protéger le propriétaire des dommages qui pourraient survenir pendant votre location. Si vous ne voulez pas payer de caution au Royaume-Uni, assurez-vous d’en informer le propriétaire à l’avance et voyez s’il est prêt à travailler avec vous.
Mon propriétaire peut-il conserver ma caution au Royaume-Uni à la fin de la location ?
À la fin d’un bail, il est courant que les propriétaires conservent le dépôt de garantie afin de couvrir les dommages qui ont pu se produire pendant la location. Cependant, il existe certaines circonstances dans lesquelles le propriétaire doit rendre le dépôt en totalité.
Par exemple, si la propriété est dans un meilleur état que lorsque les locataires ont emménagé, ou si les locataires ont payé leur loyer à temps tout au long du bail; alors le propriétaire doit rendre le dépôt. En outre, si le propriétaire ne donne pas un avis approprié de son intention de garder le dépôt, il doit la rendre. Par conséquent, il est important que les locataires connaissent leurs droits à la fin d’un bail afin de s’assurer qu’ils reçoivent leur dépôt en retour.
Qu’est-ce qui peut être déduit de la caution au Royaume-Uni à la fin de la location ?
Lorsque vous quittez une propriété louée, vous vous attendez généralement à récupérer votre caution au Royaume-Uni. Toutefois, certaines choses peuvent être déduites de la caution au Royaume-Uni, comme les dommages causés à la propriété ou les loyers impayés. Si vous voulez être sûr de récupérer la totalité de votre caution, il est important de comprendre ce qui peut être déduit et de prendre des mesures pour éviter ces frais. Par exemple, si vous quittez un appartement recouvert de moquette; veillez à passer l’aspirateur et à nettoyer les moquettes avant de partir.
Cela vous permettra d’éviter les frais de nettoyage ou de remplacement. En général, il est préférable de laisser le bien locatif dans le même état que lorsque vous avez emménagé, à l’exception de l’usure normale. En comprenant les réductions potentielles de votre caution au Royaume-Uni, vous pouvez vous assurer d’obtenir votre remboursement intégral lorsque vous quittez la propriété louée.
Comment puis-je récupérer ma caution au Royaume-Uni rapidement et facilement ?
Voici quelques conseils pour vous aider à récupérer votre dépôt de garantie rapidement et facilement :
- Veillez à prévenir votre propriétaire suffisamment à l’avance de votre déménagement. De cette façon, il peut s’arranger pour inspecter le logement et effectuer les réparations nécessaires avant que vous ne rendiez les clés.
- Lorsque vous déménagez, assurez-vous de nettoyer le logement à fond. Cela inclut le nettoyage des sols, des murs, des appareils et des installations. Si vous avez des questions sur ce qui doit être nettoyer, n’hésitez pas à demander à votre propriétaire.
- S’il y a des dommages à l’unité locative, assurez-vous de les documenter avec des photos ou des vidéos. Cela aidera votre propriétaire à effectuer les réparations nécessaires et à déduire le coût de votre dépôt de garantie.
En suivant ces conseils, vous pourrez récupérer votre dépôt de garantie rapidement et facilement lorsque vous quitterez votre logement.
Que faire en cas de dommages à la fin du contrat de location ?
À la fin d’un bail, le propriétaire et le locataire doivent faire le tour de la propriété pour vérifier s’il y a des dommages. S’il y a des dommages; le propriétaire peut retenir une partie du dépôt de garantie pour couvrir le coût des réparations. Le locataire doit recevoir une liste des dommages et le montant prélever de la caution au Royaume-Uni. Si le locataire n’est pas d’accord avec les déductions, il peut essayer de négocier avec le propriétaire.
Si un accord ne peut pas être trouver, le locataire peut déposer une plainte auprès de l’agence de protection des consommateurs de son État ou auprès du tribunal des petites créances. Dans la plupart des cas, il est préférable d’éviter tout dommage à la fin d’un bail en prenant soin de la propriété et en étant proactif en matière de réparations. En suivant ces conseils, vous pouvez vous assurer de récupérer l’intégralité de votre dépôt de garantie à la fin de votre bail.
Mon propriétaire me demande plus d’argent que ce qui reste de ma caution, que puis-je faire ?
Si votre propriétaire vous demande plus d’argent que ce que vous avez dans votre caution locative, vous pouvez peut-être négocier un plan de paiement ou demander une réduction du montant dû. Vous pouvez aussi vérifier si votre État a des lois qui protègent les locataires contre les augmentations de loyer ou les cautions excessives.
Si vous ne parvenez toujours pas à trouver un accord avec votre propriétaire, vous pouvez envisager de déposer une plainte auprès de votre agence locale de protection des consommateurs ou de la Cour des petites créances. Même si cela peut demander quelques efforts, il est important de défendre vos droits en tant que locataire. Avec un peu de persévérance, vous devriez pouvoir trouver une solution acceptable pour les deux parties.
Les propriétaires peuvent-ils demander autre chose lorsqu’ils demandent un dépôt de garantie aux locataires ?
Dans certains cas, les propriétaires peuvent essayer de faire payer aux locataires des frais supplémentaires en plus de la caution au Royaume-Uni.
Par exemple, ils peuvent essayer de facturer le nettoyage des tapis ou la peinture; même si ces choses ne sont pas dans le contrat de location.
Les locataires doivent toujours s’assurer de lire attentivement leur contrat de bail avant de le signer, afin de connaître tous les frais qui peuvent leur être demander. Ainsi, si vous avez des questions sur les frais demandés par votre propriétaire, vous pouvez toujours demander conseil à l’agence de protection des consommateurs de votre État.
Enfin, si j’emménage dans une propriété avec quelqu’un d’autre, devons-nous tous deux payer une caution ?
Si vous emménagez dans une propriété avec quelqu’un d’autre; il est important d’être clair sur qui est responsable du paiement de lla caution au Royaume-Uni. Dans la plupart des cas, chaque locataire devra payer sa propre caution. Cependant, il peut y avoir des situations où une seule personne est responsable de la totalité de la caution au Royaume-Uni.
Par exemple, si vous emménagez avec un membre de votre famille ou quelqu’un qui possède déjà le bien; il se peut qu’il soit le seul à devoir payer une caution. Assurez-vous de clarifier ce point avant d’emménager afin d’éviter toute surprise par la suite.
Si je décide de quitter le logement en cours de bail, cela signifie-t-il que je perd mon dépôts de garantie ?
Quitter une unité de location avant la fin du bail peut signifier la perte de votre dépôt de garantie. Tout dépend des termes de votre contrat de location et des lois de votre État. Vous serez probablement responsable du paiement du loyer jusqu’à la fin du bail, même si vous déménagez avant la fin. Donc, si vous envisagez de rompre votre bail, il est préférable de parler d’abord avec votre propriétaire.
Il sera peut-être prêt à travailler avec vous pour trouver un nouveau locataire; ou à vous libérer du bail de manière anticipée. Quoi qu’il en soit, il est important de bien connaître vos droits et vos responsabilités avant de prendre une décision. La rupture d’un bail est une décision importante; alors assurez-vous de peser toutes vos options avant de prendre une décision finale.
Je suis étudiant, dois-je quand même payer une caution au Royaume-Uni ?
En effet, même en tant qu’étudiant; vous devez verser une caution pour la location. Cette caution est généralement égale à un mois de loyer et sert à couvrir les dommages ou les loyers non payés. Dans la plupart des cas, la caution au Royaume-Uni est remboursable à la fin du bail.
Cependant, si vous endommagez la propriété ou ne payez pas le loyer à temps, vous pouvez perdre votre caution. Par conséquent, il est important d’être attentif aux conditions de votre bail et de prendre soin de la propriété. En suivant ces directives; vous pouvez éviter de perdre votre caution et vous assurer que votre expérience de location sera positive.
Je loue un logement à une association de logement, dois-je payer une caution ?
Si vous louez dans une association de logement, vous vous demandez peut-être si vous devez quand même payer une caution. La réponse est oui – la plupart des associations de logement demandent à leurs locataires de payer une caution à l’avance.
Cet argent est ensuite conserver sur un compte à part et le proprio te la rendra à la fin de votre location, à condition qu’il n’y ait pas de dommages à la propriété. Donc, si vous prévoyez de louer auprès d’une association de logement; assurez-vous d’avoir économisé suffisamment d’argent pour couvrir le coût de la caution au Royaume-Uni.
Le site pour les systèmes de protection des dépôts locatifs
Le site des systèmes de protection des dépôts locatifs est un excellent moyen de garder votre dépôt locatif en sécurité. Ce système offre de nombreux avantages, notamment de suivre électroniquement votre caution de location; la flexibilité de choisir comment vous souhaitez recevoir votre caution de location; et la certitude que votre caution de location est toujours protéger.
Le site des systèmes de protection de lla caution au Royaume-Uni locative est facile à utiliser et offre une variété d’options parmi lesquelles vous pouvez choisir. Vous pouvez facilement trouver le système qui correspond à vos besoins et à votre budget. Que vous cherchiez une solution à court terme ou une solution à long terme; le site des systèmes de protection des dépôts locatifs vous couvre.
Je suis propriétaire, comment puis-je protéger la caution au Royaume-Uni de mon locataire ?
En tant que propriétaire, vous voulez faire tout ce que vous pouvez pour protéger les dépôts de vos locataires. Heureusement, il existe quelques mesures simples que vous pouvez prendre pour protéger votre investissement. Tout d’abord, veillez à énumérer clairement toutes les conditions du contrat de location dans le bail. Cela permettra d’éviter tout malentendu sur ce que l’on attend du locataire en termes de dommages ou de réparations.
Deuxièmement, effectuer une visite approfondie de la propriété avec le locataire avant qu’il n’emménage. Cela lui donnera l’occasion de signaler tout dommage existant . Enfin, assurez-vous de conserver de bons dossiers de toutes les communications avec le locataire tout au long de son occupation.
Cela permettra de résoudre tout litige éventuel concernant la restitution de la caution au Royaume-Uni à la fin du bail. En prenant ces simples précautions, vous pouvez contribuer à ce que les dépôts de vos locataires soient bien protéger.
En cas de litige concernant ma caution, qui peut m’aider à le résoudre ?
Si vous avez un différent au sujet de votre caution locative; il existe quelques options pour vous aider à le résoudre. Tout d’abord, vous pouvez essayer de négocier directement avec votre propriétaire. Si cela ne fonctionne pas, vous pouvez déposer une plainte auprès du bureau de protection des consommateurs de votre État ou du Better Business Bureau.
Enfin, si vous n’arrivez toujours pas à vous mettre d’accord; vous pouvez poursuivre votre propriétaire devant la cour des petites créances. Avec un peu de patience et de persévérance, vous devriez être en mesure de résoudre le litige et de récupérer votre dépôt.
Emménager dans une nouvelle maison est toujours une expérience excitante, mais cela peut aussi être coûteux. En plus du prix d’achat, il y a les frais de clôture; qui peuvent inclure des éléments tels que les frais d’ouverture de crédit, les frais d’évaluation et l’assurance titre. Et n’oubliez pas le coût du déménagement lui-même ! Si vous venez de loin, il peut y avoir des frais de déplacement à prendre en compte. Si déménager dans une nouvelle maison peut être une grande aventure; assurez-vous d’être préparé à tous les coûts associés avant de faire le grand saut !
la caution au Royaume-Uni : Qu’est-ce qu’un “holding deposit”?
Un “holding deposit” est un acompte initial ne dépassant pas une semaine de loyer; à verser au propriétaire ou à l’agent immobilier avant la conclusion du contrat de bail ; il se paye en sachant que cela “réserve” le bien locatif pendant la durée de vérification des références des locataires potentiels. Cet acompte on le déduit du premier mois de loyer.
Que se passe-t-il si le bien est listé par plus d’un agent?
Si la propriété est commercialiser par plus d’un agent, vous ne pouvez pas garantir que votre acompte l’ait entièrement retiré du marché – c’est l’ironie du système. Qui sait combien d’autres parties intéressées ont versé un acompte sur le même bien ? Par conséquent, vous risquez toujours de perdre face à quelqu’un d’autre, même si, en théorie; vous payez pour que cela soit « réserver”. Il est cependant bon à savoir que, si le propriétaire se désiste, il devra rembourser le “holding deposit” au locataire candidat.
Les modification avec la loi de 2019
Présentation des modifications
La loi de 2019 sur les frais de locataire est entrée en vigueur le 1er juin 2019 et s’applique à toutes les locations à court terme assurées; les locations de logements étudiants et les licences pour occuper des logements dans le secteur locatif privé en Angleterre. La loi limite le montant qu’un locataire peut être facturé pour un dépôt de garantie et un dépôt de garantie et définit ce qu’un locataire peut être facturé en plus du loyer.
Certains frais et charges sont autorisés en vertu de la Loi, tandis que d’autres sont définis comme des paiements interdits. Vous pouvez en savoir plus à ce sujet sous notre onglet « Avant vs après » dans le menu de gauche.
Les principaux changements incluent :
- Dépôts de détention plafonnés et délais de remboursement fixés ;
- Dépôts de garantie plafonnés ;
- Une liste fixe des paiements autorisés qui peuvent être prélevés pendant la location ; et
- Une liste des paiements interdits qui ne peuvent en aucun cas être facturés en vertu de la loi.
Ce centre de ressources comprend toutes les informations et conseils dont les agents et les propriétaires en Angleterre ont besoin pour se conformer à la législation et comprendre les changements apportés. Nous avons également inclus une section sur la façon de rembourser les dépôts qui dépassent le plafond en cas de renouvellement d’un bail à partir du 1er juin 2019.
Voici un aperçu des changements apportés par la législation :
- Les dépôts de garantie sont plafonnés à une semaine de loyer ;
- Les dépôts de garantie seront plafonnés à cinq semaines de loyer lorsque le loyer annuel est inférieur à 50 000 £ et à six semaines de loyer lorsque le loyer annuel est de 50 000 £ ou plus ;
- Les frais de défaut (frais qui peuvent être facturés pendant la location) sont limités aux coûts raisonnables encourus pour remplacer une clé ou un dispositif de sécurité perdu ou aux intérêts sur le loyer en retard de 14 jours ou plus; plafonnés à 3 % au-dessus du taux de base de la Banque d’Angleterre.
Comment est gardé la caution au Royaume-Uni ?
Aperçu
Votre propriétaire doit verser votre caution dans un système de caution locative ( TDP ) approuvé par le gouvernement si vous louez votre logement dans le cadre d’une location courte durée assurée qui a commencé après le 6 avril 2007. En Angleterre et au Pays de Galles, votre caution peut être enregistrée auprès de :
- Service de protection des dépôts
- MyDeposits – y compris les dépôts détenus par Capita
- Système de garantie de location
Si vous ne louez pas votre logement dans le cadre d’une location courte durée assurée, votre propriétaire peut accepter des objets de valeur (par exemple une voiture ou une montre) comme caution au lieu d’argent. Les articles ne seront pas protégés par un système.
Il existe des régimes TDP distincts en Écosse et en Irlande du Nord.
Ils s’assurent que vous récupérerez votre dépôt si vous :
- respecter les termes de votre contrat de location
- ne pas endommager la propriété
- payer votre loyer et vos factures
Votre propriétaire ou agent de location doit verser votre caution dans le programme dans les 30 jours suivant sa réception.
A la fin de votre bail
Votre propriétaire doit restituer votre caution dans les 10 jours suivant votre accord sur le montant que vous récupérerez.
Si vous êtes en conflit avec votre propriétaire, votre dépôt sera protégé dans le programme TDP jusqu’à ce que le problème soit résolu.
Dépôts de détention
Votre propriétaire n’a pas à protéger un dépôt de garantie (l’argent que vous payez pour « détenir » une propriété avant la signature d’un accord). Une fois que vous devenez locataire, le dépôt de garantie devient un dépôt, qu’ils doivent protéger.
Dépôts effectués par un tiers
Votre propriétaire doit utiliser un système TDP même si votre caution est payée par quelqu’un d’autre, comme un système de garantie de loyer ou vos parents.
Faq : caution au Royaume-Uni
Y a-t-il d’autres coûts associés à l’emménagement dans un nouveau logement ?
Emménager dans une nouvelle maison est un moment excitant, mais il est important de se préparer à tous les coûts associés au processus. En plus du prix d’achat de la maison, il y a aussi les frais de clôture, qui peuvent inclure des choses comme les frais d’ouverture de crédit, les frais d’évaluation et l’assurance titre.
N’oubliez pas non plus le coût du déménagement lui-même ! Même si vous ne faites appel à une entreprise de déménagement que pour une journée, cela peut être assez coûteux. Et si vous déménagez de très loin, il peut aussi y avoir des frais de déplacement à prendre en compte. Alors, même si déménager dans une nouvelle maison peut être une grande aventure, assurez-vous d’être préparer à tous les coûts associés avant de faire le grand saut !
Qu’est que c’est que le régime de dépôt de garantie locative ?
Le système de cautionnement des loyers est un système que le gouvernement met en place pour aider à protéger les dépôts des locataires. Cela signifie que les locataires peuvent récupérer leur dépôt à la fin de leur location, à condition qu’ils respectent les conditions de leur contrat de location. Le programme s’ouvre à tous les locataires d’Angleterre et du Pays de Galles, et son adhésion est gratuite.
Pour adhérer au programme, les locataires doivent simplement verser leur caution au propriétaire ou à l’agent de location, qui la conservera ensuite dans un programme agréé. À la fin de la location, le propriétaire ou l’agent rendra la caution au Royaume-Uni au locataire; moins les déductions pour les dommages ou le loyer impayé. Le système de cautionnement des loyers offre la tranquillité d’esprit aux locataires et permet de garantir que les dépôts sont rendus rapidement et équitablement.
Quelle différence entre caution simple et caution solidaire en location ?
Une garantie simple, c’est lorsqu’une personne garantit la dette d’une autre. Une garantie solidaire est lorsque deux personnes ou plus acceptent conjointement et solidairement d’être responsables de la dette d’un autre. En d’autres termes, chaque garant est responsable de la totalité de la dette et pas seulement de sa part. Si le débiteur ne rembourse pas son prêt; le créancier peut s’en prendre à l’un ou à tous les garants pour le montant total.
En revanche, une garantie simple expose le créancier à plus de risques car il ne peut percevoir qu’auprès d’un seul garant.
Si une garantie solidaire offre plus de protection au créancier, elle crée aussi plus de risques pour les garants. Si le débiteur fait défaut, chaque garant est individuellement responsable du montant total de la dette. Cela signifie qu’un seul garant pourrait se retrouver à payer la totalité de la facture si les autres ne sont pas en mesure de payer leur part.
Avant d’accepter une garantie conjointe et solidaire, il est important de comprendre les risques encourus. Même si vous êtes persuadé de pouvoir payer votre part de la dette; vous pourriez vous retrouver avec une facture énorme si quelque chose arrive aux autres garants. Lorsque vous décidez d’accepter ou non une garantie conjointe et solidaire; assurez-vous de comprendre tous les risques encourus avant de prendre une décision.
